En Imágenes: La Arquitectura del Four Seasons Resort Bali

Se ha descrito de diversas formas: como un «descenso al paraíso», «en forma de OVNI», una obra maestra de «escultura aérea» y un «cuenco de arroz gigante»; la arquitectura de Four Seasons Resort Bali en Sayan es mundialmente conocida. Y en una isla famosa por su gente, cultura, paisajes y delicias hedonistas, Four Seasons Sayan continúa destacándose como un destino en la lista de deseos.

Imágenes: Four Seasons Hotels Limited

Su diseño envolvente y su ubicación junto al río ofrecen un escape completo a la naturaleza. Los huéspedes pueden desconectar en las villas con piscina más privadas de Bali y empaparse de la espiritualidad y la tranquilidad con yoga, meditación, spa e incluso un día en la vida de un productor de arroz. Para expandir aún más sus experiencias únicas, el Resort ha lanzado un nuevo paseo arquitectónico en el lugar para que los huéspedes descubran la inspiración original detrás del diseño único de John Heah.

“Cuando regresé después de tanto tiempo, simplemente me senté tranquilamente en un banco cercano y observé a la gente en el momento de la llegada. Porque por lo general sus rostros se iluminan, hay una gran sonrisa de felicidad. Eso me encanta”, dijo John Heah, después de volver a visitar el Resort recientemente. “Puedes imaginar el Resort literalmente como un plato de arroz. Quería que la gente llegara al medio de ese espacio, que entrara en el espacio interior; el centro del cuenco.”

Sean Mosher, Gerente de Resort de Four Seasons Sayan, comenta que los huéspedes aún se conmueven con la arquitectura 18 años después de la apertura del Resort. “Hay una energía ‘invisible’ (conocida como niskala en balinés) que crea una conexión emocional inmediata para los huéspedes. A algunos los hace llorar cuando llegan. Es difícil de describir e incluso yo sigo sintiendo ese poder y estoy extremadamente agradecido de poder cruzar el puente todos los días”.

El Viaje por la Arquitectura del «Plato de Arroz» comienza en el punto de llegada, donde los visitantes cruzan un puente de madera suspendido en lo alto del valle de Sayan en las tierras altas centrales de Bali, sobre un río que forma parte del sistema de riego sostenible «subak», declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El puente conduce a un estanque elíptico de lotos en la azotea, desde donde comienzan su descenso hacia el vestíbulo y el valle, y comienza la revelación.

Los guías del Resort comparten la historia del diseño mientras los huéspedes descienden a través del edificio principal curvo de estilo futurista rodeado por dos acres (casi una hectárea) de campos de arroz y a través de arboledas de árboles frutales, hortalizas y jardines de hierbas. Otro puente lleva el recorrido al otro lado del río para visitar un manantial sagrado y explorar el entorno que lo rodea.

A la caminata Rice Bowl le sigue un tratamiento de spa rejuvenecedor Rice and Spice, con una exfoliación corporal con una pasta casera caliente de harina de arroz orgánico y jengibre silvestre recién molido, y un masaje corporal completo de 60 minutos. Un almuerzo típico de granjero de nasi campur (arroz al vapor servido con una variedad de platos) en la copa de un árbol Ayung Terrace completa esta extraordinaria experiencia.

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Evaluación Financiera, herramienta clave para maximizar las ganancias de los Proyectos Inmobiliarios

La evaluación financiera de proyectos de inversión es un proceso crítico que se utiliza para determinar la viabilidad económica de una inversión y su potencial de rentabilidad a largo plazo. En el sector inmobiliario, donde los costos de inversión son significativos y los tiempos de recuperación pueden ser prolongados, la evaluación financiera es una herramienta vital para ayudar a los inversores a tomar decisiones informadas y estratégicas.

La evaluación financiera de proyectos de inversión implica analizar una serie de factores clave, como el flujo de caja proyectado, el costo del capital, la tasa de descuento y el retorno de la inversión. Estos factores son fundamentales para determinar la viabilidad económica del proyecto y su potencial de rentabilidad.

El flujo de caja proyectado es uno de los factores más importantes que se consideran en la evaluación financiera de proyectos de inversión inmobiliarios. Este flujo de caja incluye tanto los ingresos como los gastos proyectados del proyecto y se utiliza para determinar la rentabilidad a largo plazo del mismo. El flujo de caja proyectado también es utilizado para calcular la tasa interna de retorno (TIR) y el valor presente neto (VPN) del proyecto, que son indicadores clave de su rentabilidad.

El costo del capital es otro factor crítico que se considera en la evaluación financiera de proyectos de inversión inmobiliarios. El costo del capital se refiere al costo de financiamiento de la inversión y puede incluir tanto el costo de los préstamos como el costo de los fondos propios. Es importante determinar el costo del capital correcto para poder calcular la TIR y el VPN del proyecto de manera precisa.

La tasa de descuento es otro factor que se utiliza para evaluar la rentabilidad de un proyecto inmobiliario. Esta tasa se utiliza para descontar los flujos de caja proyectados del proyecto al valor presente y determinar su valor actual. La tasa de descuento también se utiliza para calcular el VPN y la TIR del proyecto y es un factor crítico en la evaluación financiera.

El retorno de la inversión es otro factor clave que se considera en la evaluación financiera de proyectos de inversión inmobiliarios. El retorno de la inversión se refiere a la cantidad de ganancias que se obtendrán en relación con el costo total de la inversión. Es importante calcular el retorno de la inversión para determinar la rentabilidad a largo plazo del proyecto y compararla con otras oportunidades de inversión.

En conclusión, la evaluación financiera de proyectos de inversión es una herramienta vital para el sector inmobiliario. Los inversores inmobiliarios deben considerar una serie de factores clave, como el flujo de caja proyectado, el costo del capital, la tasa de descuento y el retorno de la inversión, al evaluar la viabilidad económica de un proyecto y su potencial de rentabilidad a largo plazo. Al utilizar la evaluación financiera de manera efectiva, los inversores inmobiliarios pueden tomar decisiones informadas y estratégicas que les permitan lograr el éxito financiero en el sector inmobiliario.

Valuación inmobiliaria: Una guía técnica para propietarios e inversores

¿Qué es la valuación inmobiliaria y por qué es importante en la industria inmobiliaria?

La valuación inmobiliaria es el proceso de determinar el valor de una propiedad inmobiliaria. Este valor es utilizado por propietarios, compradores, vendedores, inversores, prestamistas y otros profesionales para tomar decisiones financieras relacionadas con la propiedad. La valuación inmobiliaria es un proceso crítico en la industria inmobiliaria y requiere una comprensión sólida de los fundamentos de la valuación.

¿Cuáles son los factores que influyen en el valor de una propiedad inmobiliaria?

El valor de una propiedad inmobiliaria está influenciado por una variedad de factores. Los tres factores principales son la ubicación, las características de la propiedad y el mercado inmobiliario en general. La ubicación es uno de los factores más importantes, ya que la propiedad puede estar situada en un área que está experimentando un rápido crecimiento o en una zona con alta demanda. Las características de la propiedad, como el tamaño, la calidad de construcción y la edad también influyen en el valor. El mercado inmobiliario en general también es un factor importante, ya que puede haber una oferta limitada de propiedades disponibles o una gran cantidad de propiedades en el mercado.

¿Cuáles son los métodos principales utilizados para valuar una propiedad inmobiliaria?

Existen tres métodos principales para valuar una propiedad inmobiliaria: el método de comparación de ventas, el método de ingresos y el método de costos. Cada uno de estos métodos se enfoca en diferentes aspectos del valor de la propiedad.

El método de comparación de ventas se basa en la idea de que el valor de una propiedad se puede determinar comparándola con propiedades similares que han sido vendidas recientemente en la misma área. Este método es comúnmente utilizado para propiedades residenciales y comerciales de pequeña escala.

El método de ingresos se utiliza principalmente para propiedades de inversión, como edificios de apartamentos o centros comerciales. Este método se basa en el flujo de ingresos que la propiedad genera. El valor de la propiedad se determina por la cantidad de ingresos que se espera que genere en el futuro.

El método de costos se utiliza para propiedades nuevas o renovadas. Este método se basa en el costo de construir una propiedad similar en el mismo lugar. Los costos de construcción, incluyendo el costo de la tierra, son sumados para determinar el valor de la propiedad.

Además de estos tres métodos principales, también existen otros métodos de valuación, como el método de capitalización de ingresos y el método de valor residual. El método de capitalización de ingresos se utiliza para determinar el valor de propiedades comerciales o de inversión que generan ingresos y se basa en la tasa de capitalización. El método de valor residual se utiliza para propiedades en desarrollo y se basa en el valor del terreno y el valor futuro de la propiedad terminada.

En conclusión, la valuación inmobiliaria es un proceso crítico en la industria inmobiliaria. El valor de una propiedad inmobiliaria está influenciado por una variedad de factores y puede ser determinado utilizando varios métodos de valuación. Los tres métodos principales son el método de comparación de ventas, el método de ingresos y el método de costos. Es importante tener una comprensión sólida de los fundamentos de la valuación para tomar decisiones financieras informadas en la industria inmobiliaria.

La gramática de la arquitectura

Autor: Emily Cole

Esta obra reúne los más diversos y cautivadores estilos de construcción, así como los detalles arquitectónicos que han marcado la historia de este arte. La belleza de las ilustraciones y el rigor de los textos hacen de ésta una atractiva y útil guía para todo aquel que disfrute con la arquitectura.

Mexico City Real Estate: A Booming Market with a Wide Range of Opportunities

Mexico City, also known as CDMX (Ciudad de México), is the capital and largest city of Mexico. With a population of over 9 million people, Mexico City is one of the most populous cities in the world. The city is a vibrant cultural and economic hub, offering a wide range of opportunities in various sectors, including real estate.

Over the last few years, the real estate market in Mexico City has experienced a significant boom, with a surge in property values and increased demand for high-quality housing. According to data from the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI), the real estate market in Mexico City has grown by an average of 6% per year over the past decade.

One of the main drivers of this growth is the city’s strong economy, which has been growing steadily in recent years. Mexico City is home to a thriving tech industry, with companies such as Google, Microsoft, and Amazon setting up offices in the city. The city is also a major financial hub, with a thriving banking and finance sector. This has created a high demand for quality housing and commercial spaces in the city.

Another factor driving the growth of the real estate market in Mexico City is the city’s increasing population. The city’s population has been growing steadily over the past few decades, with a large number of people migrating to the city from other parts of the country. This has created a high demand for housing, both for rent and for sale, as well as for commercial spaces such as office buildings, retail spaces, and warehouses.

In addition, the Mexican government has been making significant investments in infrastructure in recent years, including the construction of new highways, bridges, and public transportation systems. This has improved connectivity within the city and made it easier for people to access different parts of the city. As a result, areas that were once considered remote are now becoming more accessible, and this is creating new opportunities for real estate development.

Despite the growth in the real estate market in Mexico City, there are still some challenges that investors and developers face. One of the main challenges is the high cost of land in the city. The limited availability of land, combined with high demand, has led to a surge in land prices, making it difficult for developers to acquire land for new projects.

Another challenge is the complex legal and regulatory framework governing the real estate sector in Mexico. There are many laws and regulations that govern the real estate market, and it can be challenging for investors and developers to navigate these regulations.

However, despite these challenges, the real estate market in Mexico City offers a wide range of opportunities for investors and developers. With a growing population, a strong economy, and significant investments in infrastructure, the city is poised for continued growth in the years ahead.

In conclusion, Mexico City’s real estate market is a booming market with a wide range of opportunities. The city’s strong economy, increasing population, and investments in infrastructure are driving growth in the real estate sector. While there are some challenges to investing and developing in the city, the opportunities outweigh the challenges, and the city’s real estate market is expected to continue to grow in the years ahead.

Diccionario visual de arquitectura

Autor: Francis D.K. Ching

Incompleta si el célebre maestro no hubiera hecho una incursión en el ámbito de los diccionarios visuales. Este volumen nos brinda precisamente su particular contribución al universo de la terminología arquitectónica y, alejándose de los diccionarios alfabéticos al uso, Ching compone un diccionario visual sistemático que reúne más de 7.000 definiciones organizadas en 66 conceptos básicos del diseño arquitectónico. El resultado es una amplia panorámica gráfica y conceptual de la terminología del ámbito de la arquitectura y de las interrelaciones que se establecen entre los términos. Al final del volumen, el diccionario incorpora asimismo la lista alfabética en español de los términos definidos, así como su traducción al inglés y viceversa, de manera que el lector podrá realizar consultas de términos precisos también por orden alfabético. Un diccionario fundamental, ya clásico, de los ámbitos de la arquitectura y la construcción.

Manual de dibujo arquitectónico

Autor: Francis D.K. Ching

El Manual de dibujo arquitectónico es el libro que dio fama internacional a Francis D. K. Ching y sus conocidos métodos de dibujo. Esta nueva edición, la quinta desde que se publicara por primera vez en español en 1976, amplía y complementa la edición anterior incorporando nuevas ilustraciones y nuevos contenidos que hacen referencia al dibujo con herramientas digitales y al dibujo urbano. Se mantiene, sin embargo, el magnífico planteamiento del original que catapultó a la fama a Ching y convirtió este libro en el manual de dibujo arquitectónico por excelencia. Organizado en diez capítulos, el libro expone las herramientas, directrices y técnicas tradicionales de la expresión gráfica en arquitectura, así como las claves de la representación visual mediante recursos digitales. El estudiante de arquitectura y de diseño encontrará en estas páginas desde los procedimientos básicos para dibujar plantas, secciones y alzados, o los sistemas de representación más frecuentes (el diédrico, la axonometría y la perspectiva), hasta los métodos y convenciones para representar materiales o texturas de suelo, dibujar sombras y valores tonales, o incorporar elementos contextuales como figuras humanas, coches, árboles o mobiliario. En definitiva, un clásico del dibujo técnico arquitectónico que recoge de forma sistemática las técnicas y convenciones que todo arquitecto debe conocer para representar gráficamente ideas y soluciones arquitectónicas.

Arquitectura. Forma, espacio y orden

Autor: Francis D.K. Ching

Esta introducción clásica a los principios de la arquitectura analiza de manera sistemática y exhaustiva los fundamentos de la forma, el espacio y la ordenación arquitectónicos a partir de prototipos y de ejemplos históricos de todas las épocas, culturas y ámbitos geográficos.

Partiendo de los elementos primarios hasta llegar a las composiciones arquitectónicas más complejas, el libro examina la cadena secuencial que va desde el punto, la línea, el plano y el volumen hasta la forma, el espacio, la organización, la circulación, la proporción, la escala y los principios ordenadores. Esta exploración se realiza por medio de las célebres ilustraciones de Francis D. K. Ching que, gracias a su rigor técnico, homogenizan el discurso gráfico para subrayar los valores atemporales de los modelos y de los ejemplos concretos expuestos.

Análisis de Mercado en el Sector Inmobiliario ¿Por que es tan importante?

El análisis de mercado es una herramienta clave en el sector inmobiliario de México. Es importante porque permite a los profesionales del sector comprender mejor el mercado en el que operan y tomar decisiones informadas sobre cómo comercializar sus propiedades y desarrollar nuevos proyectos.

Uno de los aspectos más importantes del análisis de mercado es la comprensión de la oferta y la demanda. En el sector inmobiliario, el equilibrio entre la oferta y la demanda es fundamental para el éxito de los proyectos. El análisis de mercado permite a los profesionales del sector conocer la demanda actual de propiedades en una determinada área y ajustar la oferta en consecuencia. Si hay una alta demanda de viviendas de un dormitorio, por ejemplo, los desarrolladores pueden ajustar su oferta para satisfacer esa demanda y mejorar sus posibilidades de éxito.

Otro aspecto clave del análisis de mercado es la comprensión de los precios. Los precios de la propiedad pueden variar ampliamente según la ubicación, el tamaño, la calidad y otros factores. El análisis de mercado permite a los profesionales del sector comprender mejor cómo se establecen los precios en una determinada área y cómo pueden ajustar sus propios precios para mantenerse competitivos. Además, el análisis de mercado puede ayudar a los profesionales del sector a identificar oportunidades para mejorar la rentabilidad, como el desarrollo de propiedades en áreas de alta demanda pero con precios más bajos.

Además de la oferta y la demanda y los precios, el análisis de mercado también puede proporcionar información valiosa sobre las tendencias del mercado y los cambios en la industria. Por ejemplo, puede ayudar a los profesionales del sector inmobiliario a identificar nuevas áreas de crecimiento o nichos de mercado que puedan no haber sido explorados previamente. También puede ayudar a los profesionales del sector a identificar posibles riesgos, como una desaceleración económica o cambios en la política gubernamental que podrían afectar el sector.

En México, el análisis de mercado es particularmente importante debido a la naturaleza cambiante del mercado inmobiliario en el país. La demanda de propiedades puede variar ampliamente según la región y la economía en general, y los precios pueden fluctuar en consecuencia. El análisis de mercado permite a los profesionales del sector inmobiliario mantenerse al tanto de estas tendencias y tomar decisiones informadas en consecuencia.

En resumen, el análisis de mercado es una herramienta clave en el sector inmobiliario de México. Permite a los profesionales del sector comprender mejor la oferta y la demanda, los precios y las tendencias del mercado, lo que les permite tomar decisiones informadas y mejorar sus posibilidades de éxito. Dado el cambiante mercado inmobiliario de México, el análisis de mercado es aún más importante en este país que en otros.

La importacia de la Mecánica de Suelos en las Obras Civiles

Los estudios de mecánica de suelos, propiamente denominados estudios geotécnicos, son obligatorios en muchas ciudades y proyectos, dada su importancia para poder detectar y solucionar problemáticas en el subsuelo. El no hacerlo generalmente aumenta los montos de construcción y mantiene ocultos importantes riesgos en todas las etapas de proyecto, construcción y operación de las obras.

¿En consiste un Estudio de Mecánica de Suelos?

Para fines prácticos, podríamos decir que es un documento elaborado por un especialista reconocido y acreditado en mecánica de suelos, a en el cual se describe los estratos y características del terreno en un área específica, que además para el caso de edificaciones, determina las propiedades de las cimentaciones y la resistencia del material sobre el que se desplantan. Asimismo, es la base para que los diseñadores estructurales puedan hacer cálculos mucho más reales y precisos, y por lo tanto seguros.

Pero el este estudio va mucho más allá de esto. Como su nombre lo indica: es todo un estudio y análisis de las condiciones del subsuelo y las implicaciones de éste en la obra. Inclusive, en algunos países, como México, además de lo anterior también se deben de brindar recomendaciones para la construcción.

¿Cuál es la utilidad de un estudio de mecánica de suelos?

Su utilidad es mucho más fácil de entender si se hace una analogía con la medicina. Cuando alguien se enferma o tiene alguna complicación, generalmente se le solicitan estudios para que el médico entienda mejor el caso y determine el tratamiento o intervención para mejorar las condiciones de su paciente.

Pues aquí es igual. El estudio sirve, no sólo para determinar «cuánto aguanta el suelo» o qué tipo de cimentación se necesita y sus propiedades. Algo más importante aún es que, dependiendo del grado de detalle con que se haga, se puede entender con mayor claridad cuál es su comportamiento y en consecuencia qué podemos esperar de él en cada caso que imaginemos.

Por lo tanto, también sirve para predecir las problemáticas del terreno, como presencia de grietas, cavidades, suelos colapsables, suelos blandos y arenas licuables (conocidas coloquialmente como «movedizas»). Muchos de estos casos, presentes en diferentes zonas de México.

Igualmente, con el estudio de mecánica de suelos se determinan las mejores técnicas y maquinarias para poder excavar de manera eficiente y segura. Se puede decidir con mayor certeza la implementación de diferentes técnicas constructivas para la contención de excavaciones y su apuntalamiento, mejoramientos de terrenos y el uso de los suelos estudiados como relleno de excavaciones o para construcción de plataformas.

¿Cuándo es necesario hacer un estudio de mecánica de suelos?

En muchos reglamentos se establece claramente cuándo es obligatoria la realización de estos estudios. De cualquier manera, es recomendable hacer este tipo de estudios siempre que exista inquietud sobre las condiciones del terreno. Particularmente, para obras nuevas o ampliaciones en zonas no estudiadas.

Lo más común es que se requiera para nuevos proyectos de edificios, infraestructura urbana o industrial. Sin embargo, se realiza también para obras civiles, movimientos de tierra, explotación de minas y bancos de materiales.

Aunque generalmente no se requiere este tipo de estudios para casa-habitación, se recomienda su ejecución para zonas complicadas o cuando hay colindancias sensibles, como edificios históricos, infraestructura urbana subterránea importante (como túneles de metro) o en casos de suelos con altos riesgos potenciales vinculados al terreno.

¿Cuánto cuesta un estudio de mecánica de suelos?

Debido a que todas las obras de construcción son diferentes y a que el subsuelo cambia, es imposible determinar un «costo estándar» para la realización estos estudios. Si bien, en distintas normatividades y referencias nacionales e internacionales se establecen algunas recomendaciones para la determinación de la cantidad de sondeos y las profundidades de exploración, en realidad, este costo debe de ir ligado a lo que nos interesa conocer del terreno, más que a los metros cuadrados de la obra o su altura.

Comúnmente, en países con alta conciencia ingenieril, se propone el uso de entre el 1% y 2% del presupuesto total de la obra. Aunque en casos particulares se ha decidido aumentarlo o reducirlo, conociendo de antemano que esto impacta en la previsión de riesgos de manera inversa al monto destinado.